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熱點新知搶先報
內容簡介
真正在東京經營房仲業的不動產達人，
帶你投資日本房產。
告訴你東京怎麼買房，賺最大！
「東京」—國際投顧公司評鑑：
2016年，最值得投資房地產的亞洲城市。
台灣房產正逐漸泡沫化，想買房產投資，
日本東京，可能是更好的選擇！
你，準備好了嗎？
本書特色
▍▍為何要選澤東京，進行房產投資？
西元2020年奧運將在東京舉辦，
促使東京將產生巨大轉變及改造，
伴隨而來的「都更計畫、道路規劃活化交通便利性、以及商機」，
都將大大的刺激房市銷售。
▍▍「前日本信義房屋總經理---林彥宏」—房產專業經理人，現身說法！
東京實地生活、深入觀察與實際房產交易。
為你提供第一手資料，教你投資東京的祕訣與契機。
▍▍想買房產投資，光看眼前可能產生的利益，絕對不夠！
投資時，「2020年東京巨大改造」一定要考慮進去！
★★★★提供日本房地產價格變動指標，如何選擇增值潛力雄厚地區。
★★★★三大解析讓你投資東京得心應手！
〔解析1〕東京都心六大轉運站周邊投資大解析。
〔解析2〕三都心最賺錢的投資分析及建案介紹。
〔解析3〕買房子當日本包租公、房產轉手投資大解析。
▍▍想買房產投資，聰明投資者需要知道些什麼？！
————超豐富的購屋、租屋Q&A
東京哪些地方錢景看好？！
日本人用什麼眼光挑房子？
台灣人VS.日本人居住看法大不同！
投資日本房地產需要具備什麼資格？有什麼限制？
投資日本房地產最少要準備多少錢？
購買日本房地產，能不能貸款？
投資時如何選擇值得信賴的仲介商？
購屋需要經過哪些必要流程？
買房當包租公的投資須知？
轉手賣賺價差的投資須知？
度假自住的投資須知？
幫親人置產的投資須知？
買日本房子來養老須知？
日本房子要買舊不買新，買小不買大？！
買預售屋好，還是中古屋好？！
小套房挑選的撇步！
其他還有更多精彩內容，想投資東京房產的你絕對不容錯過！
作者介紹
林彥宏
本葉國際資產管理股份有限公司董事長；日本本葉國際資產管理株式會社社長；前信義房屋不動產株式会社代表取締役社長；國際不動產分析師CCIM；資深資產管理規畫專家。熟悉台灣、日本兩地的不動產投資市場，擁有25年豐富的房地產投資經驗！
融合台灣不動產20年，日本7年。熟悉兩國文化的異同，是不動產的翻譯者。經過台灣市場這麼多年、數度的高低起伏，仍保有熱情與勇氣。2013年成立的本葉國際，就是期望能在這變動的時代裡，成為投資人值得信任的夥伴，為投資人提供在地化貼心的服務。
林彥宏，一個想走出台灣，立足亞州，放眼全世界的房地產專業經理人！希望透過這本書的分享，拿掉跨國投資房產的面紗，也真正提供日本在地化的投資觀點。
目錄
成為快樂聰明的投資人∣推薦序國美建設
對投資物件很嚴格，對投資家很溫和的達人∣推薦序落合英治
▍第一章：聰明投資者為什麼選擇東京房地產
東京一個活力與持續進化的都市
東京的春、夏、秋、冬
東京都心六大轉運站周邊投資大解析
一、東京站
東京站地緣介紹、特色、活動概況
東京站周邊的投資環境與投資重點分析
投資東京站附近的優點跟缺點
東京站附近投資與發展趨勢
【投資注意重點】
二、上野站
上野站附近的地緣介紹、特色、活動概況
上野站周邊的投資環境與投資重點分析
投資上野站附近的優點跟缺點
上野站附近投資與發展趨勢
【投資注意重點】
三、池袋站
池袋站附近的地緣介紹、特色、活動概況
池袋站周邊的投資環境與投資重點分析
投資池袋站附近的優點跟缺點
池袋站附近投資與發展趨勢
【投資注意重點】
四、新宿站
新宿站附近的地緣介紹、特色、活動概況
新宿站周邊的投資環境與投資重點分析
投資新宿站附近的優點跟缺點
新宿站附近投資與發展趨勢
【投資注意重點】
五、涉谷
涉谷站附近的地緣介紹、特色、活動概況
涉谷站周邊的投資環境與投資重點分析
投資涉谷站附近的優點跟缺點
涉谷站附近投資與發展趨勢
【投資注意重點】
六、品川
品川站附近的地緣介紹、特色、活動概況
品川涉谷站周邊的投資環境與投資重點分析
投資品川站附近的優點跟缺點
品川站附近投資與發展趨勢
【投資注意重點】
▍第二章：投資家眼中的東京房市錢景
為什麼台灣投資客把目光投向日本東京房地產？
東京不動產市場將發生的變化
東京的社會因素：
東京的經濟要素：
東京的行政因素：
東京哪些地方錢景看好？！
東京買房三都心最能賺！
──中央區、千代田區、港區的投資環境、錢景、生活機能大解析
中央區（有如臺北的大安區、中山區）
中央區中古物件案例
千代田區（有如臺北的中正區）
千代田投資案件解析
港區（有如臺北的信義區，大安，天母）
港區高層投資案件
商業不動產的投資重點
台灣人VS日本人居住看法大不同
日本生活Q&A想問的都在這裡
日本居先搞清楚垃圾處理的相關規定
東京有50％面臨7級地震這風險太高了吧？！
日本生活要得懂的幾個潛規則
在東京搭地鐵搭有哪些技巧
在日本遺失東西該如何處理？！
▍第三章：聰明投資者需要知道些什麼？！
投資日本房地產需要具備什麼資格？有什麼限制？
投資日本房地產最少要準備多少錢？
購買日本房地產，能不能貸款？
投資時如何選擇值得信賴的仲介商
購屋需要經過哪些必要流程？！
買房子，您的投資目的很重要
包租公的投資須知──不動產相關稅金及費用
購買時
每年需繳稅款
出售時
轉手賣賺價差的投資須知
度假自住的投資須知
家具問題
住民稅問題
使用水、電、瓦斯需提前申請
幫親人置產的投資須知──遺產稅、贈與稅台日大不同
買日本房子來養老須知
買預售屋好，還是中古屋好？！
日本房子要買舊不買新，買小不買大？！
日本人用什麼眼光挑房子
購買住宅大廈必須要知道
東京「再生住宅」正夯！
小套房挑選有撇步
會不會賺了房價賠匯率
日本經濟有破產的可能嗎？
購屋Q&A想問的都在這裡
日本的房型有哪些（公寓、大廈、透天、別墅）
日本也有法拍屋嗎？
如何議價與判斷售價是否合理？
買屋怎麼評分？有檢核的方式嗎？
日本購屋仲介費如何計算？
在日本買房子有什麼好處？
我怎麼去日本看房子，什麼時候看？
啥？！買房子裡面有住人？！這能買嗎？
四個姊妹淘可以合夥在日本買房子嗎？
公寓大樓的壽命大約多久？
買老舊的建築物，房租一定很低？
在日本購買房子，有所謂的履約保證嗎？違約會怎麼樣？
▍第四章：買房子後出租學問大考驗
日本的房屋租賃市場概況
日本的房子要不要裝修才出租
日本的搬家旺季為什麼是三月
怎樣找承租方
找到承租方以後怎麼辦？保證人和保證公司有什麼區別？
想當日本包租公，三大細節訣竅要搞懂
細節訣竅一：選生活機能佳的中古屋
細節訣竅二：新屋折舊超乎想像，預售屋槓桿大，看好未來增值
細節訣竅三：不只賺租金還要賺增值
為什麼外國人在日本租房難？
從簽約到入住——成功案例介紹
一、優秀物件吸引優秀住戶
二、招租秘訣，唯「早」不破
台灣租屋日本租屋契約習慣大不同
租賃成功後的日常管理是什麼？房租怎麼收？
在日本，退租必須恢復原狀
租賃管理怎麼收錢？收費方式算貴還是便宜？
房屋的修繕需要注意什麼
相關法規介紹──紛爭防止條例
反社会勢力排除に関する誓約書
日本房屋租賃Q&A想問的都在這裡
請問在日本有租金收入需要報稅嗎？
禮金和押金、更新料是什麼？
何謂管理費，修繕公積金？
租屋期間房子出現問題誰該負責
代租的租賃公司有沒倒閉風險？
日本買5~10年左右的房子出租是比較划算？
短期「月租」、「周租」正夯？
東京2020年奧運催動日本房地產飆漲，收租大利多？
▍第五章：日本房地產及日本現況大解析
東京正在蛻變
世界金融海嘯衝擊日本
11地震加深房地產探底
2013年大翻轉
奧運對東京房地產投資的影響
選手村、奧運場館促進晴海和豐洲發展
東京本身持續的蛻變
聯合開發計劃帶來的變化
這才是日本最真實的房地產現況！
東京持續上漲的地價
日本房地產現況大分析
空屋率的真實現象你一定要知道
城鄉差距的真實現狀報你知
城鄉差距是全球共通的課題
東京的人口持續在增加
日本第三次開國的改變與衝擊
序
日本本葉國際資產管理株式會社社長 林彥宏
寫這本書最主要是因為自己剛好有比較特殊的經驗。因為在台灣從事不動產相關工作有將近20年的時間，且在機緣巧合之下又有機會來到日本從事不動產相關的工作，這期間也經常出差到中國大陸，看到了中國大陸從2000年到現在的不動產發展。從兩岸三地到日本，個人累積的一些經驗，想要藉由這本書把這段時間所累積下來的一些東西跟大家分享。
其實，在過去的這十幾年來，尤其2000年之後，中國的不動產發展得相當迅速，而這段時間反倒是台灣不動產經歷了金融風暴，而有不良債券的產生。個人剛好在那段時間大概有將近十年的時間，負責不良債券的評價還有處分的工作，所以也在台灣南南北北、山上、海邊，從漁塭到林地、農地、旅館、飯店、辦公室等各式各樣的不動產，很幸運地有機會可以接觸，而中國這邊也剛好在這段時間看到它快速的發展。但是這兩個地方的發展，包括台灣，後來台灣在經歷不良債券的洗禮之後，從SARS之後慢慢地恢復了不動產的活力，尤其是在雷曼事件之後，也很快地走上軌道，造成這十幾年台灣不動產的榮景。相較於這段時間，日本的狀況，從泡沫經濟之後一直都沒有很好的起色，這段時間它的價值似乎都被世人所遺忘。
記得2008年第一次到日本正式考察準備設點的時候，突然發現東京的不動產竟然遠低於台北，在這樣的一個機緣巧合之下，讓我不禁去省思不動產的價值在哪裡!東京的不動產投資報酬率，在那個時候有6%~7%的物件比比皆是，利率又只有二點多；反觀台北，投資報酬率可能只有2%~3%，但是利率卻要到2%左右。在基金成本與投資報酬率相減之下，很明顯的日本不動產的價值就浮現出來。只是長期被遺忘的一個市場，要讓它復甦是需要相當長的一個時間，個人覺得在這樣的一個被遺忘的市場裏面，如果讓大家的目光和焦點回到這裡來時候，它的後勁是不容忽視的。旅居在日本的這六七年來，從雷曼事件之後，也經歷了311大地震，也看到日本一年換一個總理，到後來的安倍政權，也碰上日圓的大貶，在這些背景之下，日本的不動產還有日本人的韌性，在自己每天生活接觸之中，慢慢發現這個民族還有這個國家、這個社會依然有她可取之處。所以個人深信，就日本的整體不動產市場來講，就像是一顆未被雕琢的寶石，值得你我共同去關注它。
在這20多年的不動產生涯裡面，我想我最需要感謝的還是我過去的公司─信義房屋，它給我很多歷練的機會，從仲介的店長到建築經紀公司的副總，到資產管理公司的副總，到日本的總經理。因為信義房屋提供了我這麼多歷練的機會，累積這麼多的經驗。我想今天可以集結這本書出版，如果對大家有甚麼幫助的話，也是要感謝信義房屋的創辦人周俊吉先生。這本書與其說是一本投資的書，不如說個人累積的這些經驗很想跟大家分享，從一個台灣人的眼中如何看日本的不動產，從一個台灣人的眼中怎麼看東京，東京是怎麼看比較容易懂。希望這本書可以對大家有些許的幫助。最後還要謝謝幫助我寫這本書的同仁還有朋友，他們一直在鼓勵我，讓這本書可以順利的出版。
推薦序1
國美建設副董事長 盧明德
彥宏為本人結識多年之好友，當時為了給在日本求學的孩子找一個居所，傷了不少腦筋，經朋友介紹認識了彥宏。在彥宏的協助之下順利的找到適合的房子，孩子滿意我也高興，也省去了很多不必要的麻煩。幸虧是找到彥宏這樣的日本房仲達人，幫我省去很多煩心的事情。他讓我感到信賴，我想有人要投資日本房地產，找他是正確的決定。在這裡也很高興他能創辦本葉國際資產管理公司，協助台灣的投資人投資日本房地產，讓台灣人投資日本房地產變得簡單容易。
很高興他能出版《錢進東京》這本書，他熟悉台灣、日本兩地的不動產投資市場，擁有25年豐富的房地產投資經驗，深耕日本的房地產也有7、8年，可以說已經是日本通了。這些年日本房市開始熱絡，很多台灣人都跑到日本投資房地產，彥宏是房地產的達人真是當之無愧。
書中對日本房地產的市場變化以及日本房地產及日本現況解析，寫得相當精采，還有台灣人為何要投資日本房地產，有什麼利基點？說明的非常詳細。彥宏住在日本這麼多年，也只有他才有這樣的功力能分析，東京都心六大轉運站周邊的投資解析。非常讚賞他從山手線所串連的六大轉運站，介紹東京都心，可以讓投資者一目了然、一看就懂得投資哪個地段。還有他對那裡是文教區、商業區、精華地段、豪宅區等說明的也很詳細，讓投資者馬上知道自己要投資哪個地區、哪個地段，甚至是哪棟樓！
書中還設計有Ｑ＆Ａ的問答，可以解決投資者投資日本的種種疑惑。比如投資日本房地產需要具備什麼資格？有什麼限制？投資日本房地產最少要準備多少錢？購買日本房地產，能不能貸款？購屋需要經過哪些必要流程？當包租公的投資須知、轉手賣賺價差的投資須知、度假自住的投資須知、幫親人置產的投資須知、買日本房子來養老須知，還有小套房挑選的撇步等等。所有投資人會有的疑惑，書中都已經幫投資人設想好了，我只能說這本書真的寫的非常用心。
彥宏希望透過這本書的分享，拿掉跨國投資房產的面紗，也真正提供日本在地化的投資觀點給台灣投資人，這個想法非常棒。讓投資人可快速地了解東京房地產之投資方向，掌握最佳的投資契機，是值得推薦給想熟悉日本房地產市場之投資人最佳投資工具書，讓投資東京房地產時可輕鬆獲利，成為快樂聰明的投資人。
推薦序2
大京株式會社常務執行役 落合英治
我第一次見到林先生是在5年前，當時他還是信義房屋日本分公司的總經理，剛開始創建對台灣投資家的日本房地產仲介事業。
那個時候，形容華人圈超強購買力的「爆買」這個詞，都還沒被發明出來。相反的，每個人都在擔心，「外國人到底會不會買日本的房子？」。
在那樣的時代背景下，在日本這片「對外封鎖」的思想根深蒂固的土地上，這個事業的業績能夠突飛猛進，真是多虧了林先生。林不單在挑選符合客人需求的物件上獨具慧眼，還一手打造了從建築物構造和維護管理狀況的確認到售後服務這樣全方位的服務模式，他本人的專業素養和人格魅力，總是能夠輕鬆贏得買賣雙方的信賴。
在他離開信義房屋，開創自己的事業前的準備階段時，我們也一直保持著良好的私人交流。現在，林先生的事業已經進入了新的篇章，而我們也依然把對方當做值得信賴的事業夥伴，互相幫助，一起發展。
此番為本書作序言，得以先睹大作，我認為這本書寫出了日本人看不到的「海外」市場特別是「亞洲」市場這個視角下的日本，而且對它的的前景和特色進行了詳細地解說。
有2020年東京奧運會的加持，日本的不動產市場應該說是大有可為。另一方面，少子高齡化和城鄉差距問題，又給日本不動產的投資價值投下了幾分陰影。但我相信，只要讀了這本書，您就能清楚地知道應該怎麼做，也一定能夠擁有一個光明的未來。
詳細資料
- ISBN：9789869288521
- 叢書系列：
- 規格：平裝 / 208頁 / 25k正 / 14.8 x 21 x 1.04 cm / 普通級 / 全彩印刷 / 初版
- 出版地：台灣
- 本書分類：> >
內容連載
一、東京站
▍東京站地緣介紹、特色、活動概況
東京車站是日本人的鄉愁。外派的人在這裡吻別妻兒家人、從地方來到東京打拼的人在這裡遭遇第一次人海迷茫。所以，東京車站凝結著很多日本人的思念和惆悵。東京城車站原本是個三層樓的建築，二戰時遭到轟炸起火，三樓部分化為烏有。戰後復原時改成二樓建築，在市民和相關有識之士的不斷推動下，開始東京車站復原工程，並在2014年十月完工，恢復成目前大家看到的紅磚圓頂，融合了英國古典風格和哥德式建築風格。台灣人看到東京車站一般人會有種似曾相識的感覺，那是因為東京站的設計師，當年是台灣總統府設計競賽的評委之一。
東京站是東京最有名的地標，說到東京，首先聯想到的就是東京站。東京很大，東京車站是東京都內，尤其是山手線內最大的轉運站。它是日本各個火車線路的起點，東海道新幹線、東北新幹線、秋田新幹線、山形新幹線、北路新幹線等，搭新幹線最南可直達鹿兒島，2016年3月起可直通北海道，幾乎所有的新幹線都從這裡發車。加上其他路線和地下鐵，東京車站是一個相當複雜的交通網的焦點，也是日本所有車站中進出旅客最多的車站。
東京車站基本上有兩個出口，一個是丸之內口，一個是八重洲口。丸之內口比較像是前站，因為面對皇居。八重洲口像是後站，面對寶町、銀座、日本橋。東京車站內四通八達，有非常多的美食以及好玩好買的地方，本書不是旅遊書在此就不多作介紹，我們還是來關心有哪些投資機會吧！
▍東京站周邊的投資環境與投資重點分析
我們先來談一下東京車站的前站、丸之內口。丸之內一直是日本辦公室租金最貴的地方。那丸之內這個區域還有一個外號，叫「三菱村」。明治時代，這裡曾經是陸軍的練兵場，練兵場搬遷之後，這裡成為了一片荒地。東京都政府想要把這裡進行整建，但一來財政困難，二來，這裡就是皇居眼皮底下，要交託給誰才能建設的整齊得體也是個問題。為了解決當時東京政府的財政困難，三菱集團第二代當家岩崎彌太助挺身而出，花了多出行情2～3倍價格約150萬日幣，高價買下了這一片荒地。150萬日幣在當時意味著什麼呢？跟你說，當年東京都政府一年的財政預算也就差不多50萬日幣，150萬是它的3倍。這個決斷，對整個三菱集團來說也是個艱難的抉擇。
古埃及在文明古國中，是歷史最為悠久的一個。從公元前3150年完成統一立國，一直到公元前332年被古希臘征服，在長達三千年的歷史中，古埃及人民創造了光輝燦爛的文化。其中最令人嘆為觀止的、成了古埃及象徵的就是金字塔了，最大的金字塔（胡夫金字塔，也稱做大金字塔）至今還是世界上最重的建築物。 有關這座宏偉建築物的種種傳說、神秘故事，還時見報端。概括起來，這類神話和鬼話可分成三類：一，據說大金字塔暗藏著種種神奇的數字，甚至暗藏著人類的全部歷史和未來；二，據說金字塔有種種魔力；三，據說古埃及人沒有能力建造大金字塔，大金字塔是外星人建的。 ... （1858年拍攝的胡夫金字塔照片。） 這類無稽之談，可以一直追溯到中世紀。中世紀虔誠的基督徒到埃及朝聖時，見到了金字塔，就把它們跟《聖經》中約瑟在埃及建糧倉備荒的傳說聯繫起來，稱之為「約瑟的糧倉」。但是稍有點歷史常識的人，就會對這種稱呼嗤之以鼻，因為遠在那個傳說發生的一千年前，金字塔就已存在了。 ... （蘇格蘭人、「金字塔神秘學」的創建者史密斯自畫像。） 1859年，一位名叫約翰·泰勒（John Taylor）的英國人出版了一本書《大金字塔：為什麼建它？誰建了它？》，對這個基督教傳說做了點修正，把大金字塔當成了諾亞的糧倉，至少在時間上不那麼荒唐。雖然泰勒本人從未到過埃及，沒有親身見過大金字塔，但他卻在書本上對大金字塔做了許多研究，深信大金字塔暗藏著神的旨意。 他首先發現了大金字塔在數學上有一些有趣的特徵。比如，根據他得到的資料，大金字塔底座邊長為9140英寸，其周長（9140x4）就是36560英寸，除以100得到365.6，很接近一年的天數。把這個周長除以塔高的兩倍，得到的數字很接近圓周率。泰勒在做了諸如此類的計算之後，得出結論說：大金字塔是以英寸為單位建造的！ 他進一步推論說，25英寸等於1「金字塔腕尺(cubit)」，而1千萬埃及腕尺大約等於地球兩極的直徑。總之，泰勒想要證明的是，大金字塔是一座地球模型，為人類記載了地球的各種數據；更重要的是，英制是上帝通過大金字塔賦予的神聖單位，勝過了「無神論的法國人」炮製出來的米制。 到了七十年代，「金字塔神秘學」又有了新發展。臭名昭著的瑞士人馮－丹尼肯出版了《眾神之車》一書，捏造了各種各樣的「證據」證明外星人早就到過地球，上帝就是外星人。其中的一大證據，就是古埃及人根本沒有能力建造大金字塔，它是外星人建造的。 國內有一位在《中國青年報》、《南方周末》等報刊上鼓吹「外星人到過地球」的「著名記者」李方就給我們算過一筆帳：「這種懷疑也許會動搖埃及人的民族自豪感，但對於堆積230萬塊巨石的驚人工程，學者們指出，以當時的技術水平，埃及必須有5000萬人口才能勉強承擔，而那時全世界才不過2000萬人。一定有些什麼人，在古埃及人之前建造了金字塔。他們試圖通過金字塔向後世傳達某種信息，還有他們的驕傲。那麼，他們是誰？」 ... （古埃及聖人印和闐。） 古埃及人並不僅僅造了一座大金字塔，而是在不同的歷史時期造了大大小小的一百餘座。將這些金字塔做個比較，就不難發現古埃及人建造金字塔的演化、改進過程。第一座金字塔建於古埃及第三朝代國王左塞（Djoser）（公元前2630－2611年在位）時期，其設計師是古埃及的聖人印和闐（Imhotep）。 作為一項全新的工程，這座金字塔經過了多次改建才定型。最初的設計是象以前的國王一樣建一座長方形石槨，經過了六次改建，演變成了一座前所未有的宏偉建築物：六級的階梯式金字塔，高60米，底座140x118米。左塞之後的國王繼承了建階梯式金字塔的傳統，但是規模要小得多，也許是不再具有左塞時期的人力、物力。在第三朝代和第四朝代（公元前2613年）之交，有人嘗試改變金字塔的設計。 ... （印和闐設計的第一座金字塔——階梯式的左塞金字塔。） 開始是要建一座階梯式金字塔，建造期間改了幾次，想要建成真正的金字塔。這座原高93.5米的金字塔坍塌了（可能就是在改建時坍塌的），現在只剩下了一堆廢墟。下一座金字塔（高達105米）屬於第四朝代的第一個國王斯奈夫魯（Snofru）（公元前2613－2589在位）。 它既不是階梯式金字塔，也不是真正的金字塔，而是處於二者之間的過渡型：下半部的坡度為54度，但是上半部的坡度減少為43度，因此它的斜邊是彎曲的，被稱為「彎曲式金字塔」。這是唯一的一座「彎曲式金字塔」。很可能是因為前一座金字塔坍塌了，所以才採取了這種保守的過渡型設計。 接下來的一座金字塔也屬於斯奈夫魯，而且是一座斜邊不彎曲的真正的金字塔（高104米），只不過它的坡度仍較保守，只有43度。再下一座金字塔就是斯奈夫魯的兒子胡夫（公元前2589-2566在位）所建的大金字塔了，原高146米，坡度52度。由此可見，古埃及人是花了一百多年的時間，通過一步步的摸索、改進，才建造了這座古埃及的象徵的。 大金字塔毫無疑問是為胡夫建的。在塔內的國王墓室的屋頂，就寫著胡夫的名字。塔內石頭有當時的建築工人刻上的各種記號，其中有一塊寫著：「工匠組。胡夫國王是多麼偉大」。 有許多證據表明古埃及人大概是用什麼技術建造大金字塔的。他們用銅鑿和木楔在附近的尼羅河岸開採石頭（至今還可以找到開採了一半的石頭以及有工具出土），用木頭做的滑橇和繩子裝運石頭（這是古埃及時期普遍採用的技術。 第12王朝時期的一幅墓畫畫著這樣的勞動情景：172個人用滑橇拉一塊估計重達60噸的石塊，有一個人在旁邊喊號指揮，還有其他人往地上倒水或油減少摩擦）。怎麼把石頭一層一層往上壘呢？古埃及學者認為，這可能有兩種辦法：一種是先修建斜坡（至今還可看到這類建築斜坡的遺蹟），一種是用槓桿。 ... （古埃及人是如何開採巨石的。） 大金字塔用了230萬塊石頭，每塊石頭約重2.5噸，全重575萬噸，是迄今世界上最重的建築物，在十九世紀之前，也一直是世界上最高的建築物。需要多少人工才能建成這座龐然大物呢？ ... （古埃及人開採建造金字塔的巨石的採石場，還有一些開採了一半的石頭遺留至今。） 金字塔神秘學的鼓吹者說要5000萬人，那是信口開河。 古希臘歷史學家希羅多德記載說，他被告知用了10萬人工三班倒。現代埃及學學者認為用不了多麼多人。建造胡夫金字塔用了20年，也就是說，一天只需搬運315塊巨石。如果工人一天工作12小時，也就是一小時只需搬運26塊。 考古學家已通過實地操作證明，只要八個人就可以搬運一塊巨石，那麼一小時只要有兩百多個人工就可以完成最困難的搬運工作。考古學家馬克·雷納（Mark Lehner）博士曾經領導過一個著名的試驗：採用古埃及的技術，12個人僅用三周時間就用同樣大小的巨石建起了一座五米多高的小型金字塔。 對建大金字塔究竟用了多少人工，各位學者的估計有所出入，但都在兩萬到四萬人之間。（感興趣的讀者可到公共圖書館借Nova電視片The Old Pyramid和Pyramids，對古埃及人是如何建造金字塔以及考古學家怎樣仿建，有詳細的介紹） 在這裡順便澄清一個很常見的誤解。好萊塢那些描寫古埃及的歷史片，經常出現這樣的鏡頭：工頭揮舞皮鞭驅趕奴隸拉運石頭建造金字塔；以致人們有這樣的印象，金字塔是奴隸們在殘酷的壓迫下建造的（我以前也有這樣的誤解）。其實古埃及並不是一個奴隸社會（只有別民族的少數戰俘當奴隸）。與古代的許多國家相比，甚至與現在的某些國家相比，古埃及都是一個比較溫和善良的國家。 ... （考古學家在胡夫金字塔附近挖出了金字塔建設工人的墓地。） 建造金字塔的是自由人，很可能是農閒時期的農民。他們做工是要領工資的。現存的記錄顯示，古埃及政府主要用麵包和洋蔥支付這些工人的報酬，而且還有證據表明，工人們為了爭取更高的工資而罷工（大約是世界上最早的罷工）。 ... 金字塔是古埃及人製造的，它不僅代表著古埃及的偉大成就 考古學家在金字塔附近挖掘出了為工人提供食物的麵包房和工人的營地以及墓地。墓地出土了600多位古埃及人的骷髏，X光的研究表明，這些人的年齡在30到35歲，其中有些人受過工傷，比如有12個人的手骨頭有損傷，是那種長期用手支撐木頭留下的痕跡。還有一位的腳被石頭砸爛，接受了截肢手術，又活了14年。 金字塔是古埃及人製造的，它不僅代表著古埃及的偉大成就，也是全人類的偉大成就。毫無根據地懷疑古埃及人的能力，將金字塔的建造歸功於神或外星人，不僅是對古埃及人的污辱，也是對人類的污辱。
文章來源取自於：
每日頭條 https://kknews.cc/history/g4o4nyl.html
博客來 https://www.books.com.tw/exep/assp.php/888words/products/0010712934
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